La transition énergétique du secteur du bâtiment constitue un enjeu majeur pour atteindre les objectifs climatiques nationaux fixés par la Stratégie Nationale Bas Carbone, et plus particulièrement ceux du dispositif Éco-Énergie Tertiaire, qui vise une réduction progressive des consommations d’énergie du parc tertiaire.

Pour accompagner cette transition, disposer de données et modèles précis pour caractériser le parc tertiaire est indispensable. Or, contrairement au parc résidentiel, relativement bien caractérisé et homogène, le parc tertiaire est très hétérogène. Il regroupe une grande diversité de bâtiments (bureaux, commerces, établissements de santé, enseignement, hôtels, complexes sportifs, gares, data centers…) aux caractéristiques constructives, aux systèmes techniques et aux usages très variés.

Cette diversité rend sa description et sa modélisation énergétique particulièrement complexes. Les sources de données existantes sont nombreuses mais souvent fragmentées, hétérogènes et difficiles à recroiser. Les informations techniques sur les bâtiments sont par ailleurs rarement centralisées et peuvent se perdre au cours de leur cycle de vie.

Le projet DEMETER visait à améliorer la connaissance du parc tertiaire français afin de renforcer les méthodes d’analyse et de modélisation nécessaires au pilotage de sa transition énergétique.

Les travaux ont porté sur plusieurs axes complémentaires :

• Analyser les sources de données nationales existantes décrivant le parc tertiaire ;
• Caractériser les propriétés techniques et physiques des bâtiments ;
• Développer des approches typologiques pour représenter le parc en l’absence de données détaillées à l’échelle bâtimentaire ;
• Améliorer les méthodes de simulation énergétique dynamique appliquées au tertiaire ;
• Explorer de nouvelles sources d’information pour mieux comprendre l’occupation et la fréquentation des bâtiments.

Ces travaux visaient à produire à la fois des données nouvelles, des méthodes et des recommandations pour améliorer la connaissance du parc tertiaire.

Le projet a combiné analyses de données, développements méthodologiques et exploration de nouvelles sources d’information. Parmi les actions menées, on retrouve :

• Une cartographie des bases de données nationales relatives aux bâtiments tertiaires ;
• La production de données inédites sur 25 millions de m² et 3000 bâtiments à partir de la base R4RE de l’OID ;
• La description synthétique du parc de bureaux en une vingtaine de typologie associées à des caractéristiques physiques, réalisée par Arcora ;
• Une méthode innovante de simulation énergétique dynamique combinant analyse de sensibilité et calibration bayésienne, développée par Efficacity ;
• Une analyse exploratoire de l’occupation des bâtiments à partir de données issues de la téléphonie mobile fournies par Orange.

DEMETER a également permis de dresser des constats généraux autour de la connaissance du parc tertiaire, encore insuffisamment structurée. Les limites principales identifiées sont :

• Un inventaire national des surfaces tertiaires encore perfectible ;
• Une catégorisation difficile des bâtiments par activité, notamment en raison de la mixité fonctionnelle ;
• Des données techniques dispersées entre acteurs et rarement conservées sur la durée de vie des bâtiments ;
• Des données de qualité parfois peu accessibles pour les acteurs de la transition.

Les travaux menés dans le cadre de DEMETER ont conduit à l’élaboration de recommandations pour améliorer la connaissance du parc tertiaire et faciliter la mise en œuvre des politiques de transition environnementale :

• Renforcer et documenter l’inventaire national du parc tertiaire par activité ;
• Améliorer la catégorisation des activités des bâtiments ;
• Valoriser les données issues des dispositifs réglementaires (DEET, DPE, RE2020) ;
• Structurer la mémoire technique des bâtiments tout au long de leur cycle de vie.

Ces recommandations convergent vers la nécessité de disposer d’une infrastructure nationale de données sur les bâtiments capable d’agréger et de structurer des sources d’information multiples.

Coordinateurs  

• Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) 

Partenaires

• Orange  
• Arcora      
• Efficacity  
• Observatoire de l’Immobilier Durable (OID)

Localisation du terrain d’étude

• CSTB : Champs-sur-Marne
• Orange : Issy-les-Moulineaux
• Arcora : Rueuil-Malmaison
• Efficacity : Champs-sur-Marne
• OID : Paris

Détails du projet  

• Début de projet : mars 2023
• Durée : 34 mois

Montant total du projet  

• 518 606 euros 

Montant de l’aide Ademe  

• 273 136 euros